Las leyes de control de alquileres protegen a los inquilinos

Para proteger la capacidad de los inquilinos de ingresos bajos y medianos de permanecer en sus apartamentos durante muchos años, varias ciudades de California han implementado leyes de control de alquileres que imponen límites a la capacidad del propietario para aumentar el alquiler. Estas leyes también protegen el derecho del inquilino a permanecer en una propiedad que se ha convertido en su hogar. Siempre que un inquilino pague el alquiler a tiempo y cumpla con las reglas aplicables, no puede ser desalojado incluso si el plazo del contrato de arrendamiento ha vencido.

Algunos propietarios violan las leyes de control de alquileres

Algunos propietarios intentan eludir las leyes de control de alquileres desalojando a los inquilinos con falsos pretextos. Según la mayoría de las leyes de control de alquileres de California, un arrendador puede desalojar a un inquilino si el arrendador de buena fe tiene la intención de mudarse a sí mismo, a un miembro de la familia inmediata o a un administrador residente al apartamento. Sin embargo, algunos propietarios desalojan ilegalmente a los inquilinos al afirmar falsamente que están desalojando por una de estas razones y luego simplemente vuelven a alquilar el apartamento a la tarifa más alta del mercado después de que los antiguos inquilinos se mudan.

Perder un apartamento con control de renta puede causar serias dificultades

Para los inquilinos de apartamentos de renta controlada, un desalojo puede causar pérdidas significativas. Muchos inquilinos simplemente no pueden permitirse alquilar un apartamento comparable en los alrededores. Por lo tanto, muchos inquilinos se ven obligados a dejar a sus amigos y comunidad de muchos años, sacar a sus hijos de sus escuelas locales y mudarse a un apartamento menos deseable y, a menudo, a una renta mensual más alta.

Los propietarios que desalojan de manera fraudulenta están sujetos a multas sustanciales

La ley de California reconoce que el daño de un inquilino por un desalojo injustificado se calcula por la diferencia entre el alquiler pagado por el inquilino en el momento del desalojo y el alquiler de mercado más alto que cobra el propietario después del desalojo. Esta diferencia mensual en el alquiler luego se multiplica por la duración futura esperada de la residencia del inquilino desalojado. En otras palabras, si el inquilino demuestra que habría residido en el apartamento durante otros 10, 20 o 30 años, entonces el inquilino desalojado puede recuperar la diferencia de alquiler de todos esos años.

Cierres patronales de propietarios: los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una orden judicial

Los propietarios a veces simplemente cambian las cerraduras e ilegalmente dejan fuera a los inquilinos de sus casas o apartamentos alquilados. Un cierre patronal sin una orden judicial es ilegal. Los inquilinos tienen derecho a demandar por cierres patronales ilegales y pueden recuperarse por la pérdida de artículos personales, daños a la propiedad, angustia emocional, gastos de motel u hotel y cualquier otra lesión resultante.